종부세 합산배제 신청, 9월 30일 놓치면 1년을 기다린다 — 공동명의 특례는 계산부터
3줄 요약 ① 합산배제·특례 신청은 9월 16일부터 30일까지입니다 ② 임대·사원용·미분양주택을 과세 대상에서 빼줍니다 ③ 공동명의 특례는 계산해 보고 신청해야 손해가 없습니다 종부세 합산배제 신청 기간이 다음 달 중순에 열립니다. 9월 16일부터 30일까지 딱 보름이고, 이 창구를 놓치면 올해 12월에 나올 고지서를 그대로 받아야 합니다. 임대주택이나 사원용주택을 가진 분들에게는 세액이 수백만 원 단위로 갈리는 절차인데도, 매년 "신고만 하면 되는 건데" 하고 놓치는 사례가 반복됩니다. 여기에 올해는 부부 공동명의 1주택자 특례를 두고 "신청하면 오히려 손해일 수 있다"는 이야기까지 나오고 있습니다. 이 글에서 대상과 절차, 그리고 신청 전에 반드시 계산해 봐야 할 지점을 정리합니다. 종부세 합..
3줄 요약 ① 절세 매도 물량은 2027년에 몰릴 전망입니다 ② 매물은 늘어도 공급 확대 효과는 제한적입니다 ③ 중저가 구간은 오히려 전세난이 심해질 수 있습니다 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안 중 부동산 세제 개편은 시장에 가장 직접적으로 닿는 항목입니다. 발표 당일 기사는 대부분 "종부세 몇 배"라는 숫자로 채워졌는데, 정작 집을 가진 사람이나 전세를 사는 사람이 궁금한 건 그다음입니다. 매물이 나올까, 값은 어떻게 될까, 내 재계약은 어떻게 되나. 여기서는 발표 내용이 실제로 어떤 경로를 거쳐 시장에 닿는지, 그 경로 중 어디가 자주 어긋나는지를 짚어 보겠습니다. 부동산 세제 개편이 실제로 바꾸는 세 가지 축 이번 개편은 언뜻 여러 항목이 나열된 것처럼 보이지만, 뜯어보면 축이 셋..